出口降幅再度扩大 需求不佳持续压制棕榈油价格

  原标题:出口降幅再度扩大 需求不佳持续压制棕榈油价格 来源:文华财经

  据马来西亚检验机构AmSpec Malaysia周四公布的数据显示,马来西亚8月1-20日棕榈油出口量为925,083吨,较上月同期的1,170,709吨下降21.0%,降幅较前15日再度扩大;船运调查机构ITS公布的数据则较上月同期减少18.2%至946,338吨。受印度采购减少影响马棕8月出口趋弱,产量修复预期叠加出口下滑预期对棕榈油价格上涨动能形成压制。

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责任编辑:陈修龙

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陕西柞水县科投公司扶贫项目拖欠上千万工程款 官方:正对账调查

  原标题:商洛一包工头称扶贫项目拖欠上千万工程款,官方:正对账调查

  近日,有网友反映称,陕西省商洛市柞水县一扶贫项目拖欠上千万工程款,数百名农民工拿不到工资,该款项已被拖欠两年多。

  就此事,澎湃新闻(www.thepaper.cn)8月19日晚从柞水县委宣传部获悉,相关部门正调查此事,“几个部门正在开会研究”。至于是否拖欠了上千万的工程款,该县委宣传部方面回复称“正核对账目”。

  19日晚,一名参与讨薪的包工头李巍(化名)告诉澎湃新闻,他于2017年9月带着40多名工人参与柞水县小岭镇金米村扶贫项目—木耳菌包厂的建设。该项目是柞水县科技投资发展有限公司(以下简称“科投公司”)投资建设,总造价4000多万。

  李巍等包工头和农民工写的讨薪的诉求书 本文图片均由受访者 提供

  李巍称,2018年8月,木耳菌包厂项目建设完毕,投入生产。按照此前约定,该项目的承包方(他上面的大包工头)应该付给他130万。

  在李巍多次催债后,承包方仅在2018年给了他20万,还剩110万没给。承包方回应说“科投公司没给我钱,我也没钱给你们。”

  “这20万,我先给工人发了点工资,还付了些先前垫的材料费。”李巍称,还有很多工人的工资没钱给,工人都是农民,家里贫穷,但现在他连自己的生活都无法保障。

  李巍介绍,除了他的工队,一同参与建设木耳菌包厂的还有10多个工队,每个工队都有40多人。10多个包工头一起上访时,根据实际工程量及2018年、2019年的市场价合算发现,科投公司约欠了一千多万。

  李巍提供给澎湃新闻的一份《科投公司关于金米木耳菌包厂项目拖欠农民工工资及设备材料尾款情况报告》显示,科投公司按照相关协议,在2018年7月13日把木耳菌包厂交由柞水中博金米菌业发展有限公司(以下简称“中博公司”)全面接管,包括全部债权债务,该项目自此已归中博公司管理和运营,科投公司已脱离项目一年多,既无力也无理支付该项目相关款项,该项目所拖欠的农民工工资和部分设备材料欠款也理应由中博公司支付。

  该《情况报告》落款时间为2020年1月13日,盖有“科投公司”的红章。

  李巍提供给澎湃新闻的《情况报告》显示,科投公司在2018年7月13日把木耳菌包厂交由柞水中博金米菌业发展有限公司全面接管,包括债权债务

  李巍介绍,他们曾多次找过中博公司讨薪,但该公司称和包工头没有直接合作关系,不承认债务,让去找科投公司。

  澎湃新闻注意到,柞水县委宣传部官方微信公众号“微柞水”今年1月10日发布消息显示,该县结合贫困现状,按照1万亩、1亿袋规模、5千吨产量、3亿元产值的木耳产业“1153”计划,建设了金凤、金米、金盆、肖台、窑镇等5条木耳产业带。

  据中央纪委国家监委网站今年4月23日报道,柞水县小岭镇金米村是柞水县有名的贫困村,全村建档立卡贫困户188户553人。近年来,柞水县把木耳产业作为“一县一业”的重点来抓,金米村的木耳菌包厂成为当地脱贫致富的“金耳朵”“玉耳朵”。

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责任编辑:薛永玮

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资本玩家徐茂栋再被交易所点名 ST步森违规担保余波未了

  文|王茜

  近来在江湖几近销声匿迹的“星河系”创始人徐茂栋,8月20日被深交所下发监管函。

  监管函显示,在作为浙江步森服饰股份有限公司(简称“ST步森(维权)”)原实际控制人期间,徐茂栋通过管控及挪用公章的方式,在未履行ST步森董事会、股东大会审议程序的情况下,以ST步森的名义为其所控制公司的借款进行违规担保。经法院判决,ST步森需就该违规担保承担连带赔偿责任。

  公开资料显示,这笔担保可回溯至2017年下半年,正好处于徐茂栋高价转手ST步森股份的前夕,时间点十分微妙。

  据ST步森今年8月10日发布的公告,2017年9月和10月,步森股份分别为徐茂栋实际控制企业天马轴承集团股份有限公司(简称“天马股份”)两笔借款提供连带责任保证。在此后的诉讼纠纷中,ST步森被法院判决需要对天马股份债务承担连带赔偿责任,涉及诉讼金额合计5500万元。但对于上述对外担保事项,ST步森均未及时披露信息。

  证监会据此对ST步森责令改正,给予警告,并处以 50 万元罚款;对徐茂栋给予警告,并处以90万元罚款,其中作为直接负责的主管人员罚款30万元,作为实际控制人罚款60万元;时任董事长陈建飞因为应徐茂栋要求,由徐茂栋派人保管和监督上市公司公章使用,引发上市公司公章使用失控,也被给予警告,并处以 15 万元罚款。

  事实上,通过上市公司为自己控制的企业提供违规担保只是徐茂栋的“常规打法”之一。

  2019年7月,徐茂栋控制的另一家上市公司天马股份,被证监会查出未按规定披露为徐茂栋控制的企业借款担保、成立基金以收购徐控制的资产以及徐控制的企业非经营性占用资金及关联交易情况等问题。天马股份和徐茂栋等人因此领了罚单。当年10月,证监会决定对徐茂栋采取终身市场禁入措施。

  “星河系”创始人徐茂栋的资本挪腾术

  徐茂栋经常被媒体称为“资本玩家”或“壳玩家”。

  他个人的主要资产是北京星河世界集团和星河互联集团。其中,2015年星河世界集团旗下的团购网站窝窝团在纳斯达克挂牌上市,一度市值超过了3亿美元;星河互联集团投资并联合创建了百余家互联网公司,徐茂栋曾因此上榜过“胡润中国最佳早期投资人”。

  2016年更是徐茂栋在国内资本市场如鱼得水的一年,先后入主了步森股份和天马股份两家上市公司。其中,在步森股份上,徐茂栋累计投入10.9129亿元(不含利息)购得该公司29.86%的股份。在其接手后,步森股份开始由传统服装企业向为中小企业提供一站式金融服务的金融科技公司转型。

  然而,还未等步森股份转型有所成效,刚做了一年多实控人的徐茂栋又选择转手出售。2017年10月,他以10.66亿元的价格,将所持的步森股份16%股份转让给重庆安见汉时科技有限公司(简称“安见科技”),并承诺将余下13.86%股权附有的投票权也委托给安见科技。

  两个月后,步森股份和天马股份股价双双闪崩,事后被指是因天马股份控股方的一笔质押跌破平仓线后未能补仓违约所致。媒体进一步发现,徐茂栋已将其持有的股权尽数质押融资,其他质押盘也面临着到期风险。徐茂栋的“资本挪腾术”因而“原形毕露”,被媒体总结为:筹资购买上市公司股份,再质押融资,最后高价套现、金蝉脱壳。

  ST步森陷股东纷争 业绩萎靡

  作为徐茂栋的接盘方,安见科技也是个“有故事的人”。

  安见科技的实控人赵春霞,同时也是互金平台“爱投资”的实控人,该平台在2018年年中“爆雷”,赵春霞也以养病为由出走境外。2019年,安见科技持有的ST步森股票被司法拍卖,接手的是以技术开发、咨询和转让为主营业务的北京东方恒正科贸有限公司(简称“东方恒正”)。但东方恒正“上位”后,赵春霞仍担任着ST步森董事长,双方争端就此爆发。先是上市公司将东方恒正告上法庭,指其不具备上市公司股东资格;作为反击,东方恒正提议罢免赵春霞等董事。

  最后,在2019年年末,ST步森的控制权之战以赵春霞被罢免,东方恒正实控人王春江任职新董事长告终。2020年6月,ST步森发布公告,免去原安投融(北京)金融信息服务有限公司(“爱投资”平台运营方)金融部业务总监封雪在该公司的总经理职务,安见科技的势力被进一步扫清。

  易主后的ST步森逐步回到了“老本行”男装服饰业务。ST步森的2020年上半年财报显示,报告期内,该公司实现营业收入1.45亿元,同比减少19.93%,净利润-3868.46万元,同比减少796.15%, 扣除非经常性损益的净利润为-5012.18万元,同比减551.04%。该公司解释称,由于受新型冠状病毒肺炎疫情影响较大,主营业务受损严重,收入及利润较去年同期降幅较大。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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扩大“零门槛”落户群体 浙江舟山招引“一技之长”人才

  中新网舟山8月20日电(林波 孔莉芬)“本次新政最主要的变化就是在于‘零门槛’落户人才群体进一步扩大。”8月20日,浙江省舟山市人力资源和社会保障局副局长於立斌解读该市出台的人才新政策时表示,为了招引有“一技之长”人才落户舟山,新政策规定中职(含技校)毕业生、全日制大专以上毕业生,以及取得技能等级证书、职业资格证书和职称证书的各类人才,可凭证书直接申请落户。

  继周边城市宁波、台州、绍兴等地打响新一轮“抢人大战”后,为更好地推进该市人才集聚,特别是吸引有一技之长的人才落户舟山,打造落户最优环境,该市于近日出台四条新政策瞄准人才落户。

舟山市赴香港招引高端人才。 孔莉芬 摄

  据悉,该新政策包括扩大“零门槛”落户人才群体、试行人才落户租售同权政策、放宽合法稳定就业落户门槛、降低兴办经营企业落户条件等方面。

  从中国首个以海洋经济为主题的国家级新区到舟山江海联运服务中心,再到全域在舟山的中国(浙江)自由贸易试验区,作为海洋经济发展的排头兵,近年来,舟山在经济发展上迈开了新的台阶。

  2020年上半年,舟山全市地区生产总值比上年同期增长11.9%,增速比一季度提升1.6个百分点,增速继续保持浙江省各市首位。

  於立斌表示,随着中国(浙江)自由贸易试验区等国家战略的布局,绿色石化等大项目的引进,舟山对于人才的吸引力也进一步提升。

  “舟山海洋科研产业大有可为,被舟山相关人才政策吸引而来。”2016年,北京理工大学固体力学硕士徐颖俊选择从深圳辞职,来到舟山从事海洋开发研究工作,“从深圳到舟山,当地的落户政策让孩子念书无缝连接,非常方便。”

  数据显示,2018年和2019年,舟山共引进了高校毕业生近两万人。截至7月,2020年该市已引进高校毕业生近6500人。

  为了吸引青年群体聚集,进一步改善城市人口结构,此次出台的新政策对35岁以下来舟人员与用人企业(单位)签订劳动(聘用)合同并缴纳社保的,就可以申请在住所或企业(单位)所在地社区落户。

  “我们取消了缴纳社保必须满一年等规定,放宽到只要缴纳社保就可以享受政策。”於立斌表示,与其共同居住生活的配偶、未成年子女可一并申请落户,进一步放宽了合法稳定就业落户门槛。

  为了增加本次落户新政更有吸引力,提高舟山户籍的含金量。新政策首次提出,试行人才落户租售同权政策。对于经认定的人才,在舟山落户且租住公租房或出租房的,子女就学可享受“有户有房”政策。

  据统计,2019年舟山市新引进来舟就业硕士研究生345人、博士97人。

  於立斌表示,本次新政试行的“租售同权”对引进人才来说,为他们的子女就学提供了一定的便利,只要满足在舟山落户且有租房这一条件,就可以享受有户有房政策。(完)

【编辑:丁宝秀】

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李军:力争2025年将上海建成全球资管中心

  原标题:上海市地方金融监督管理局副局长李军:力争2025年将上海建成全球资管中心

  来源:21世纪经济报道

  面对疫情冲击,上海并没有放缓建设国际金融中心的步伐。

  在南方财经全媒体集团旗下21世纪经济报道主办的“2020中国资产管理年会”上,上海市地方金融监督管理局副局长李军表示,2020年注定是不平常的年份,“十三五”规划即将收官,并将实现第一个“一百年”的奋斗目标。上海也将基本建成与我国经济实力以及人民币地位相适应的国际金融中心。

  “目前,在国家金融管理部门精心指导下,特别是金融界人士的努力拼搏下,经过多年发展,上海已具备完备的国际金融中心的核心功能,在最近一期的全球金融中心的排名中,也跃居全球第四位,为建设全球有影响力的资管中心城市奠定了坚实的基础。”李军指出。当前全球经济金融形势复杂多变,但变中求进,危中有机,上海全球资管中心建设也面临着新的发展机遇。中国是全球第二大经济体,人均GDP已超过1万美元,居民财富保值、增值的需求旺盛;国内疫情防控复工复产成效显著,外资来华热情不减,有利于上海建设和引入一批有影响力、有特色的机构;上海还依托富庶的长三角地区,民众有着强烈的理财需求;新证券法实施,《资管新规》过渡期延长,均有利于稳定市场预期,助推资管行业做优做强,打造完整的产业链。因此上海正在全力发展金融科技,促进先进技术加快应用,将有利于推动资管行业快速、健康发展。

  “我们还将对标国际水平、加强政府服务,热烈地欢迎国内外知名的资管机构,高端的资管人才来上海展业发展,不断地强化金融市场的支撑作用,大力地推动资管产品和服务的创新;持续优化便利资管,跨境管理;全力打造机构和人才的集聚地,市场和资金的交汇地,产品和服务的创新地,科技和资管的融合地,监管和环境的新高地;力争到2025年将上海建设成为资管要素集聚度高,国际化水平强,科技应用领先,生态体系完备的综合性、开放型的全球资管中心。争取成为亚洲资产管理的重要枢纽,跻身全球资产管理中心城市的前列。”李军强调说。

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责任编辑:尹悦

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新西兰总理反驳特朗普言论:与美国疫情没有可比性

  (抗击新冠肺炎)新西兰总理反驳特朗普言论:与美国疫情没有可比性

  中新社北京8月19日电 惠灵顿消息:新西兰卫生部发布的数据显示,从8月13日至19日,新西兰全国报告的新冠肺炎确诊病例为74例。18日,新西兰总理阿德恩就美国总统特朗普近期有关新西兰疫情“激增”的言论进行反驳。

    资料图:新西兰总理阿德恩发表讲话。

  特朗普17日在一场竞选集会上发表讲话时表示,新西兰近期确诊病例“大幅增加”,这令人感到不安。

  阿德恩18日对此回应称,新西兰每天确有一些新增病例,但与美国每日新增数万例的情况“没有可比性”。她表示,特朗普的评论“显然是错误的”,她认为新西兰是疫情应对卓有成效的国家。

  新西兰卫生部发布的数据显示,截至19日,新西兰累计确诊病例为1299例,死亡病例为22例。

  而根据约翰斯·霍普金斯大学的统计,截至北京时间19日13时27分,美国累计确诊病例为5482602例,累计死亡病例为171823例,两项数字均居世界首位。美国的确诊病例数比新西兰人口数还多。

  本月11日,在102天没有发现社区传播的病例后,新西兰最大城市奥克兰当天报告了4例感染源不明的病例。从12日中午起,奥克兰防疫响应级别从1级上调至3级,新西兰其他地区上调至2级。阿德恩19日在记者会上表示,目前不会将防疫响应级别调至4级。(完)

【编辑:孔庆玲】

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陷合同纠纷遭索赔 锦泓集团控股股东所持股份被冻结

  原标题:陷合同纠纷遭索赔3153.77万 锦泓集团控股股东王致勤、宋艳俊持有100%股份被冻结

  来源:和讯网

  8月14日,发布晚间称,锦泓集团于2020年8月13日、8月14日连续2个交易日内收盘价格涨跌幅偏离值累计超过20%。经公司自查,并向公司控股股东及实际控制人发函询问核实,截至本公告披露日,公司、控股股东及实际控制人不存在影响公司股票交易价格异常波动的。

  然而,只过了两天时间,锦泓集团就将这一核实结果推翻了,翻脸比翻书欢快。

  8月17日,锦泓集团公告称,公司获悉控股股东王致勤和宋艳俊所持有公司100%股份被司法冻结和轮候冻结。其中,王致勤被冻结数量6765.942万股,宋艳俊被冻结数量5282.592万股,占公司总股本比例分别为26.81%和20.93%。

  对于控股股东王致勤和宋艳俊股份被冻结的原因?公司在进展公告中称,2018年,控股股东王致勤和宋艳俊为了帮助公司顺利推进非公开发行股票项目,无偿以个人名义分别与一村资本、昆山威村签署了《收益保障协议》。现因合同纠纷,一村资本和昆山威村分别向上海仲裁委员会提出申请,要求控股股东支付补偿款等并申请财产保全,冻结了控股股东持有的公司股份。

  随后,锦泓集团控股股东王致勤和宋艳俊股份被冻结一事引起上交所关注,并下发问询函。

  上交所要求公司核实除一村资本和昆山威村外,控股股东是否与其他非公开发行的认购方签订《收益保障协议》,补充披露控股股东与相关方签订的《收益保障协议》的具体内容,并核实相关事项是否按规定履行了信息披露义务,公司前期相关信息披露是否存在重大遗漏。

  目前,控股股东王致勤和宋艳俊分别持有公司26.81%和20.93%的股份,二人所持股份已全部被冻结。请公司向控股股东核实截至目前股权冻结事项的进展情况,是否可能对公司控制权稳定性产生影响。

  公司说明,前述非公开发行方案中是否存在其他应披露而未披露的事项,是否涉及上市公司的其他利益安排,并评估相关事项对公司自身利益及生产经营可能产生的影响。

  8月19日,锦泓集团对上述股份冻结一事及上交所问询函做了进一步的回应。

  公告称,现因合同纠纷,一村资本和昆山威村分别向上海仲裁委员会提出申请,要求控股股东支付补偿款、违约金、仲裁费、保全费、律师费等费用788.69万元和2365.08万元。一村资本和昆山威村同时申请了财产保全,由此冻结了控股股东所持有的公司股份合计120,485,340股。目前,控股股东正在依法应对中。

  同时,公告还表示,控股股东所持有的公司股份被司法冻结和相关仲裁事项不会对公司的生产经营业务和利润产生重大影响,不会对公司控制权产生影响。控股股东不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害上市公司利益的情形。

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创业板指跌逾2% 农业种植板块领涨

  中国证券网

  8月19日早盘,A股三大股指全线飘绿,创业板指单边下行,半日跌逾2%。截至午间收盘,上证指数报3440.71点,下跌10.38点,下跌0.3%,成交额2840.54亿元;深证成指报13623.06点,下跌145.11点,下跌1.05%,成交额3390.42亿元,两市合计成交额6230.95亿元;创业板指报2641点,下跌60.06点,下跌2.22%,成交额1055.07亿元。

  盘面上看,行业板块跌多涨少,其中公用事业、食品饮料等板块涨幅居前,休闲服务板块表现颓靡。概念板块普遍飘绿,农业种植、转基因、快递等板块涨幅居前,生物疫苗、精准医疗等板块跌幅居前。两市个股跌多涨少,共计1342只个股上涨,2476只个股下跌,62只个股涨停。

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三大运营商半年报出炉“5G效应”有多大

  原标题:三大运营商半年报出炉“5G效应”有多大

  行业观察

  接下来移动、电信和联通能否同时在个人与企业服务市场开拓更多高附加值业务,获得更多客户,将决定三家在5G长跑中谁能进一步提速。

  三大运营商上半年财务报告近期出炉。数据显示,中国电信上半年营业收入1938亿元,增长1.7%;净利润139.5亿元,增长0.3%。中国移动上半年运营收入为3899亿元,增长0.1%;净利润558亿元,下降0.5%。中国联通上半年营业收入1503.97亿元,增长3.8%;净利润33.44亿元,同比增长10.9%。

  除了收入账表外,更受关注的还是5G建设上的成绩。至今年6月底,中国移动的5G套餐用户数已经超过7000万户,而中国电信5G套餐用户也达到了3800万户。中国联通在半年报中,宣布其可用5G基站达到21万座,但仍未公布用户数。

  就目前5G用户在三大运营商用户总数占比来看仍属于发展初期,比例还不算太高。三大运营商的发展重心还在于5G基站及配套服务网络的铺设。不过,5G未来的增长空间是值得期待的。比如,在个人移动市场方面,中国移动上半年的移动业务收入达到2843亿元,同比减少了1.7%。同期,移动ARPU(每用户平均收入)为50.3元,同比下降3.7%,手机上网DOU(单用户平均每月上网流量)提升39.7%,达到8.6GB。

  从这组数据就可以看出,用户对于上网的需求仍在快速增加,而一旦5G带动整体上网体验的大幅度提升,推动包括长视频在内的高流量需求,必将给包括中移动在内的三大运营商以新的业务增长极,有利于带动ARPU上升。

  5G商用带来的市场机遇可期,这也必然形成三大运营商的激烈竞争。从半年报数据来看,中国电信与中国联通的共建共享之下,可用基站接近21万,中移动5G基站数则为18.8万。之前5G建设的后发者电信与联通采取资源整合方式,实现对中移动5G基站数量的赶超,但从目前总体发展来看,中移动5G商用速度最快,用户数量最多,也就可以带来更多的收入,从而推动后续5G基站建设。

  此外,中国移动计划全年用于5G建设的1050亿元资金,高于联通(350亿)与电信(453亿)之和,其5G基站数量在下半年有望继续发力,重新占据领先位置。

  相比于中移动和中国电信,联通迟迟不发布5G用户数,整体用户缩减数百万,也说明其在5G商用转化上落后另外两家。不过,联通目前拥有的5G基站数量最多,这将为其后续发展打下基础。

  在下半年,运营商之间在网络建设和用户发展上,还会有怎样的变局?由于5G基站等建设投入巨大,我们可以看到,三大运营商除了自建外,也在寻找更多的建设合作伙伴。

  此外,三大运营商目前在5G上也开始了价格竞争,这对于用户而言是利好,当然也会带来其运营成本上升。不过,5G相比于4G,除了个人用户市场的升级增量外,企业服务市场也有充分可挖掘开发空间,比如产业互联网建设、云建设等,都可以通过5G技术基础夯实而获得更多发展机遇。这也是三大运营商在着力推进的。接下来,就看移动、电信和联通能否同时在个人与企业服务市场开拓更多高附加值业务,获得更多客户,这将决定这三家在5G长跑中谁能进一步提速。

  □毕舸(财经评论人)

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责任编辑:杨亚龙

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中国奥园上半年年度目标完成率不足4成 净负债率连年上升

  “中国奥园管理层却认为,对于净负债率没有明确的指标要求,90%以下都是健康的。”

  受疫情对房地产行业的冲击影响,房企难以完成上半年销售目标已经司空见惯,深耕大湾区的中国奥园集团股份有限公司(下称“中国奥园”,3883.HK)同样如此。

  据中报显示,截至6月30日,中国奥园实现毛利润82.8亿元,同比增长18%;核心净利润28.3亿元,同比增长14%;股东应占核心净利润为24.5亿元,同比增长21%。

  虽然各项数据都实现明显增长,但从销售情况看,中国奥园仅完成年度目标的不足4成,且净负债率已连续数年明显增长。

  上半年仅完成年度目标不足4成

  今年年初以来,新冠疫情爆发并在全球蔓延,也给中国房地产市场及房企的经营造成冲击。在行业增速放缓、新冠疫情的叠加因素影响下,中国房地产市场的竞争加剧,不同梯队间进一步分化。

  数据显示,中国奥园前6月未经审核的物业合同销售额累计为508.7亿元,仅完成全年目标1320亿元的38.54%,不足4成。

  在2020年中期业绩说明会上,中国奥园董事局主席郭梓文表示,未来几个月会加大销售力度,有信心完成销售额同比增长12%的年度目标。

  中国奥园营运总裁马军表示,全年有2200亿元可售货值,按照60%去化率,可完成年度销售任务,华南、华东市场恢复较快,下半年整体推货可达1700亿元,供货充足。

  招银国际研究部认为,在今年余下时间,公司会在华南地区加大销售力度,以完成全年销售计划。此外,今年收购京汉股份29.3%股权将可补充华北地区的销售力量。

  对于拿地方式,中国奥园管理层表示,收并购拿地上半年占比达63%,并将进一步上升;招拍挂上半年占比30%,这一比例将会降低,城市更新及其他占比7%,但不排斥和优秀开发商合作拿优质的地块。

  数据显示,中国奥园在2020上半年购入44个物业项目,总建筑面积为695万平方米(权益比76%),截至6月末,总土地储备达4,874万平方米(权益比78%),分布在国内及海外90个城市,平均土地成本为每平方米2,727元。除了利用基本土地拍卖外,公司还采取收购及旧改方法来增加土地储备。

  今年7月,中国奥园完成收购京汉股份29.99%股份,成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权,京汉股份并入中国奥园财务报表,由此增加了在北京、天津、重庆、成都、南京、广东及河北等地的投资,这也成为中国奥园以资产包收购方式拿地的重要渠道之一。

  对于下一步的市场布局,中国奥园在财报中还指出,将积极根据市场变化调整策略, 加大对一、二线及强三线城市的投资布局,聚焦深耕粤港澳大湾区、环渤海、长三角、中西部地区等四大核心区域,加速推动城市更新项目的转化,持续提升产品设计、运营及安全管理等方面的标准化体系要求。

  净负债率连续上升,行政开支大增

  截至6月30日,中国奥园净负债率比率为79.8%,这一数据较2016年的50.7%上升近30个百分点,同时较2019年底上升约5个百分点,也高于2018年的58.9%

  不过,中国奥园管理层却认为,公司对于净负债率没有明确的指标要求,目前来看,90%以下都是健康的。

  此外,截止上半年末,中国奥园有息债务约1030亿元,总现金约694亿元,为475亿元短期借贷的1.5倍,资产负债率由2019年年末的84.8%升至85.9%。

  从财务状况来看,另外值得关注的是,中国奥园的销售及行政开支在今年上半年大幅增加。今上半年,中国奥园销售及分销开支总额约为人民币11.05亿元,较去同期的9.44亿元上升17.1%,主要因市场推广及宣传活动增加。行政开支总额约为人民币14.60亿元,较2019年同期的约11.53亿元上升 26.6%,公司认为这主要是由于营运规模扩大产生更多的员工费用及其他管理费用。

  克而瑞证券认为,中国奥园的短期偿债安全垫较高。今年上半年公司合同销售现金回款率约 90%,较去年同期上升15个百分点,进一步保障公司现金流的健康。公司多元化拿地优势稳定,融资成本持续改善,近期管理层持续增持公司股份,看好公司在全国化布局后的规模和业绩成长性。

  

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责任编辑:马婕

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